Réforme globale à Saint-Sébastien, dans le Gros quartier

L’appartement est située dans un quartier populaire dans le centre de Donosti – San Sebastián, Pays Basque.

L’acheteur avait des doutes quant à savoir s’il devait acquérir ou non la propriété, compte tenu de l’état de l’appartement. C’est un appartement de plus de soixante ans, dont la construction date des années 50. Bien que la structure soit en béton (et que l’ascenseur est également installé dès le niveau zéro du bâtiment), l’état intérieur était déplorable: cuisine au charbon « économique », portes et planches d’origine, tuyaux d’évacution en plomb, installation électrique de 125 volts adaptées... ... Il était nécessaire, encore mieux obligatoire, de procéder à une démolition totale de l’appartement et à la rénovation complète subséquente.

L’acheteur a été encouragé par notre budget, fait au-préalable, avant de prendre la désision finale d’acheter, sans aucun engagement, ajusté en prix, à leur besoins et à la réalité. Alors, il a finalement pris la décision d’acheter; Le prix d’achat de l’appartement finalement negotié plus notre budget serré fait les chiffres "fit" et le résultat a été un projet passionnant.

Nous protégeons l’ascenseur et l’entrée au bâtiment. Nous balayons et nettoyons régulièrement les parties communes. Nous voulons éviter les inconvénients pour les autres voisins qui peuvent à leur tour gêner le propriétaire.

Redistribution de l'espace de l’appartement: à l'origine, il se compose de trois chambres, cuisine, salon et salle de bain avec une distribution pas très logique et qui n'optimise pas l'utilisation de l'espace. Pour ces raisons, compte tenu de certaines de nos propositions et des besoins réels du client, nous devons démolir certaines partitions et en soulever d'autres.

La nouvelle distribution des paroids de séparation est construite en brique. Nous aurions pu les faire en utilisant du placo-plâtre aussi, mais le client préfère utiliser de briques.

Une fois la distribution définie, nous nous concentrons sur la plomberie et l’électricité.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Plomberie.

Une nouvelle chaudière à gaz a été installée, avec les tuyaux encastrés dans les murs. Nouveaux radiateurs en aluminium laqué sont installés aussi. Une fois le travail terminé le client peut profiter d’une installation moderne et confortable.

Électricité.

L’installation électrique existente est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous avons commencé avec l’installation des nouvelles gaines dans tout l’appartement ((une gaine indépendante pour chaque service, que ce soit pour l’éclairage, les prises électriques pour: le four, la machine à laver, etc.), encastrés par les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous ne utilisons jamais des conductions anciennes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble peut être cassé ou déchiré lorsqu’il est inséré à travers des anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons les nouveaux câbles, de différentes sections selon leur destination (éclairage, four, machine á laver, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous en installons un nouveau avec le disjoncteur différentiel (protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques (protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en viguer.

Maçonnerie.

Dans les salles de bain et la cuisine, nous avons donné au client la liberté (comme nous le faisons toujours) d’acheter le carrelage et l’équipement de la salle de bain (bac á douche, pare-douche, colonne de douche, wc, lavabo, etc.) et la cuisine(meubles, appareils électroménagers, etc) dans l’entrepôt qu’il préférait, afin qu’il puisse bénéficier des prix plus avantageux. Nous nous occupons du transport à l’appartement et de son installation ultérieure. Nous rendons l’installation de plomberie complètement nouvelle.

Plomberie.

Dans les appartements de cet âge, il est très fréquent que les tuyaux d’approvisionnement sanitaire soient déjà oxydés et complètement corrompus et que les tuyaux d’évacuation soient en plomb et/ou en fibrocement (contenant de l’amiante). Nous remplaçons tout par des tuyaux en cuivre pour l’approvisionnement sanitaire d’eau et par des tuyaux en PVC pour les évacuations tout à l’égoût.

Menuiserie.

Nous avons fait pareil avec les portes et le sol: on a installé du parquet laminé stratifié catégorie AC-5, lequel a été choisi par le client. Au dessous on a installé la soi-disant "couverture", isolation thermique et acoustique.

D’autre part, avant d’installer les portes, on a installé les nouveaux pré-cadres pour s’adapter aux mesures des portes modernes.

Faux plafond.

C’est notre recommandation dans tous les travaux de rénovation intégrale ou partielle (à condition que la hauteur intérieur nous le permet) installer un faux plafond en placo-plâtre pour plusieurs raisons: d’abord, elle nous donne une liberté absolue lors de la conception de l’éclairage avec des projecteurs intégrés type led(combinant ou non avec des lampes et les appliques ); Ensuite, il faut compter le facteur esthétique. Finalement, il se trouvent les facteurs thermique et acoustique: sur le placo-plâtre est placé « laine de roche » ou d’autres matériaux (selon les besoins d’isolation de chaque cas) comme isolant thermique et acoustique, ce qui donne à l’appartement un plus de confort.

Fenêtres.

Les fenêtres, en bois et d’origine de l’appartement, étaient dans un état deplorable. Nous les avons échangés par des fenêtres en PVC.

Comme nous l’avons dit avant, nous avons changé les fenêtres dans tout l’appartement. Nous avons installée des fenêtres en PVC de la marque SCHÜCO avec 5 chambres isolantes, des renforts en acier galvanisé, du double vitrage, un système oscillo-battante et charnières Roto Frank de la plus haute qualité qui garantissent un fonctionnement parfait pendant des décennies avec un degré de confort très confortable.

Pour réduire l'entrée de chaleur de l'extérieur, nous avons installé du verre avec traitement à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduit jusqu'à 80% de la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans l’appartement. Ce traitement bloque les radiations infrarouges, qui transportent l’énergie du soleil, sans limiter la quantité ou la tonalité de la lumière qui pénètre dans l’appartement.

En plus, nous avons utilisé des vitres avec ARGÓN, au lieu d’air dans la chambre existante parmi le vitrage, afin d’obtenir une baisse notable du coefficient μ. L'explication est simple: la transmission de froid ou chaleur d'un vitrage à un autre est produite par les courants internes qui existent dans la chambre à air scellée parmi les vitrages. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et, par conséquent, le délai nécessaire pour chauffer ou refroidir les courants sera beaucoup plus long et la transmittance thermique sera beaucoup plus faible parceque aura besoin de plus de temps. Le résultat est que nous obtenons un coefficient μ significativement plus faible.

Peinture.

L’appartement a comporté un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités, mal alignés.

Pendant des décennies, le gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections d’achèvement. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé d’enlever les anciennes couches de revêtement, couvrir les fissures, enduire les murs et plafond pour laisser les surfaces le plus homogènes et lisses possible.

On ponce les murs et plafond, puis on applique un apprêt de base et trois couches de peinture.

Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtient une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Fin du travail.

Ainsi nous arrivons au point final où nous livrons l’appartement complètement propre. Prêt pour vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.