Entreprise du Bâtiment
Apporteur D’affaires
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Apporteur D’affaires
Rénovation complète à Guéthary. France. Côte Basque,
Il s'agit d'une maison de plain-pied située près de la plage d'Hendaye, dans un immeuble vieux de plus de 60 ans.
Elle a une superficie de 100 m² plus une mezzanine de 50 m².
Aucun travaux de rénovation n'a jamais été effectué.
Tout est vieux, il n'y a aucun confort, le niveau d'insonorisation est minime, les canalisations sont très anciennes, le chauffe-eau électrique est en très mauvais état, les sanitaires et la salle de bain sont dans un état sanitaire déplorable, l'installation électrique est obsolète et dangereuse car elle ne répond pas aux normes actuelles et le tableau électrique ne dispose pas de disjoncteur différentiel pour protéger les personnes, ni de disjoncteurs magnéto-thermiques pour protéger les installations et les appareils électriques, la cuisine est détruite par des décennies d'utilisation, on ne sait plus très bien de quelle couleur était la peinture, les portes ne ferment pas bien, les fenêtres sont en bois avec du simple vitrage et sans aucune isolation, ce qui permet aux bruits et à l'air extérieur de pénétrer facilement dans le logement, perturbant l'harmonie.
Le nouveau propriétaire, qui vit à Paris, nous a contactés après avoir trouvé notre site web www.arizagacr.com et vu le type de travaux que nous réalisons. Il recherchait une entreprise sérieuse qui lui offrirait la garantie d'un travail professionnel et qui s'occuperait de tout, car il ne pouvait pas le faire lui-même en raison de la distance.
Nous vous présentons un devis détaillé, dans lequel nous vous proposons un ensemble d'idées visant à optimiser l'espace, améliorer l'isolation thermique de votre appartement et lui donner plus de valeur.
Tout le sol est complètement rongé par les mites et très mal isolé. C'est pourquoi nous proposons au client d'arracher tout le bois et d'installer une toile bitumée pour protéger la maison contre l'humidité et améliorer l'isolation thermique.
Nous conseillons de réunir les toilettes actuelles et la salle de bains, car les toilettes disposent d'une fenêtre pour les aérer qui donne sur la salle de bains, au lieu de donner sur l'extérieur. Nous recommandons également de remplacer la baignoire par un receveur de douche en granit et d'installer des toilettes suspendues.
Après avoir analysé et soulevé certaines questions, le client accepte les propositions présentées et nous donne son accord.
Une fois le devis accepté et le contrat signé, nous commençons les travaux de rénovation complète, que nous détaillons ci-dessous.
Démolition.
Démolition, évacuation des débris, transport et frais de recyclage.
Démolition de tout le sol de l'appartement construit en bois.
Démolition des murs de la cuisine et de l'entrée. Meubles, appareils électroménagers et armoires.
Démolition des toilettes et de la salle de bains, des armoires, de certains murs et de toutes les portes.
Vidage complet des sols, plinthes, etc.
Transport vers le point de recyclage et paiement des taxes de recyclage des déchets.
Maçonnerie.
Après avoir retiré tout le sol, nous procédons à la protection du sol contre l'humidité à l'aide de goudron liquide. Ensuite, nous installons une toile bitumineuse pour assurer l'imperméabilisation du sol.
Une fois la toile bitumineuse installée, nous procédons au coulage d'une couche de béton de 8 cm d'épaisseur.
Nous posons des carreaux en grès cérame sur le béton et effectuons le jointoiement. Nous posons les plinthes.
Nous reconstruisons la salle de bains en l'équipant d'un WC, d'une douche et d'un double lavabo sur un socle en teck sur mesure. Le socle en teck repose sur 8 plaques d'acier qui ont été ancrées dans le béton du sol et dans le mur de briques.
Afin d'optimiser l'espace de la salle de bains, nous avons installé une porte coulissante avec loquet.
Nous avons construit une cloison en briques de 10 cm d'épaisseur jusqu'à une hauteur de 1,30 m pour la nouvelle douche dans la salle de bain, ainsi qu'un mur jusqu'au plafond en utilisant le même type de briques pour séparer la douche de l'espace où seront installées les toilettes suspendues.
Nous avons installé un receveur de douche en granit, ainsi qu'une paroi en verre feuilleté de 5+5 mm.
Nous avons posé du carrelage en grès cérame et des carreaux.
Nous avons procédé à la reconstruction de la cuisine en modifiant complètement son agencement, après avoir réuni l'espace occupé par l'ancienne cuisine et celui qui était auparavant dédié au cellier.
Nous avons changé l'emplacement de la chaudière à gaz. Nous l'avons installée dans la cloison de l'ancien cellier, en perçant un trou dans le mur afin de pouvoir installer le tuyau d'évacuation des fumées. Nous avons également posé les nouveaux tuyaux en cuivre pour alimenter la chaudière et, à partir de celle-ci, les tuyaux d'eau chaude pour alimenter les radiateurs, la douche et le lavabo de la salle de bains et les robinets de la cuisine.
Remarque : le carrelage, les carreaux, le lavabo, les toilettes suspendues, le receveur de douche en granit, la colonne de douche et le robinet ont été achetés par le client dans des magasins spécialisés.
Remarque : des carreaux de 60 x 60 cm et des carreaux muraux de 60 x 60 cm ont été posés.
Plomberie.
Nous avons procédé au remplacement de la chaudière à gaz, ainsi qu'à son emplacement et aux anciens tuyaux d'alimentation de tous les radiateurs, en installant également de nouveaux tuyaux en cuivre.
Nous démontons tous les radiateurs en fonte de la maison et les nettoyons à haute pression afin d'éliminer complètement les résidus à l'intérieur.
Perçage du mur de la salle de bains donnant sur la cuisine afin d'installer la nouvelle évacuation des toilettes suspendues situées dans la salle de bains, à l'aide de tuyaux en PVC de 110 mm de diamètre.
Installation des évacuations pour le drainage de la nouvelle douche et du lavabo de la nouvelle salle de bains, à l'aide de tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.
Installation de nouvelles canalisations en cuivre pour l'alimentation en eau sanitaire (eau froide et eau chaude) du lavabo et de la douche - situés dans la salle de bains - et en eau froide pour la machine à laver.
Cuisine : changement de l'emplacement de l'évier. Installation d'un nouvel évier. Installation de nouvelles canalisations en cuivre pour l'alimentation en eau sanitaire (eau froide et eau chaude) de l'évier et en eau froide du lave-vaisselle.
Installation de canalisations d'évacuation pour l'évier, le lave-linge et le lave-vaisselle à l'aide de tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.
Installation des éléments sanitaires (installation d'un receveur de douche en granit, d'une colonne de douche Grôhe, d'un lavabo double sur mesure en teck, d'un WC suspendu Geberit, etc.).
Fourniture et installation d'une paroi de douche en verre de sécurité 5+5 mm sur mesure.
Remarque : les équipements sanitaires ont été achetés directement par le client.
Électricité.
L'installation électrique est obsolète et dangereuse car elle n'est pas conforme à la réglementation en vigueur.
Le tableau électrique ne dispose même pas d'un disjoncteur différentiel, qui coupe l'alimentation en cas de différence d'intensité (mesurée en ampères) entre le courant entrant et sortant du logement. Le disjoncteur différentiel s'ouvre et a pour fonction de protéger les personnes.
Ce tableau électrique ne dispose pas non plus de disjoncteurs magnéto-thermiques, qui coupent le courant soit en cas de surcharge d'un circuit donné, soit en cas de court-circuit dans l'installation. Le disjoncteur magnéto-thermique s'ouvre et a pour fonction de protéger l'installation électrique du logement et les appareils électroménagers.
En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous commençons par installer un nouveau tuyau ondulé dans toute la maison (une ligne indépendante pour chaque service, qu'il s'agisse de l'éclairage, des prises générales, du four, du lave-linge, etc.), encastré dans les murs et dissimulé dans le faux plafond.
Nous n'utilisons jamais les anciennes conduites (parfois en plomb) car nous n'avons aucune garantie quant à leur état ou leur épaisseur, ni quant au risque que le câble se rompe, se déchire ou s'abîme en passant dans les anciens conduits.
Nous avons ensuite introduit le câble, dont les sections varient en fonction de leur destination (éclairage, four, etc.).
En ce qui concerne le tableau électrique, nous en avons installé un nouveau avec un disjoncteur différentiel (pour protéger la vie des personnes) et des disjoncteurs magnéto-thermiques (pour protéger l'installation électrique et les appareils électriques) indépendants pour chaque service, conformément à la réglementation en vigueur.
Tableau de télécommunications.
De plus, nous installons un tableau de télécommunications qui consiste à placer une prise Internet dans chaque pièce et à les centraliser dans un seul tableau. Le câble d'antenne est également centralisé dans ce même tableau. Cela facilite les éventuels changements d'opérateur et évite les câbles lâches ou superposés sur la plaque de base, etc.
- Cuisine : installation de prises pour la plaque vitrocéramique, le four et le lave-linge. Une ligne pour chaque appareil.
- Cuisine : installation de 8 prises, 1 interrupteur et 2 points lumineux.
- Salle de bain 1 : installation de 2 prises, 1 interrupteur et 4 points lumineux à LED.
- Salon : installation de 8 prises, 3 interrupteurs commutés, 2 points lumineux, 1 sortie d'antenne TV et une connexion fibre optique pour accéder à Internet.
- Chambre 1 : installation de 4 prises électriques, 3 interrupteurs, 2 points lumineux, 1 sortie antenne TV et une connexion fibre optique pour accéder à Internet.
- Chambre 2 : installation de 4 prises électriques, 2 interrupteurs, 3 points lumineux, 1 sortie antenne TV et une connexion fibre optique pour accéder à Internet.
- Hall : installation de 4 prises électriques, 3 interrupteurs et 2 points lumineux.
Menuiserie.
Installation de 3 portes intérieures avec pré-cadre, cadre, montants et poignées. Entièrement fini.
Fourniture et installation d'une porte d'entrée blindée à 3 points de sécurité. Porte en PVC.
Installation de 45 ml de plinthe sur le périmètre où le parquet flottant a été posé.
Montage et installation de tous les meubles de cuisine : meubles, portes d'armoires, tiroirs, etc.
Installation de tous les appareils électroménagers : évier, plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.
Remarque : le parquet flottant, les plinthes et les portes ont été achetés par le client dans des magasins spécialisés.
Remarque : les meubles de cuisine et les appareils électroménagers ont également été achetés par le client dans des magasins spécialisés.
Peinture.
Le logement présentait un mélange de gouttelets, de papier peint en plusieurs couches, de peinture sur papier peint... De plus, les murs étaient courbés, avec des concavités et des convexités, désalignés...
Pendant des décennies, le gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections de finition. Mais le style actuel, qui privilégie les murs lisses et les lignes épurées, exige une finition parfaite.
Nous avons donc décidé de poncer et de lisser les murs afin de leur donner un aspect homogène. Nous avons colmaté les fissures, puis poncé le tout. Pour réaliser ce travail, nous avons utilisé un appareil appelé « girafe ».
Nous avons appliqué une couche d'apprêt et trois couches de peinture blanche mate.
Au moment de choisir la couleur de la peinture, nous proposons au client un nuancier - dans lequel il choisit deux ou trois couleurs - et nous appliquons un échantillon sur le mur afin que le client puisse se faire une idée réaliste des couleurs et faire son choix final.
Nous avons également décapé 5 fenêtres en bois (salon, chambre principale, cuisine, salle de bain du rez-de-chaussée et chambre à l'étage), réparé les fissures et poncé. Ensuite, nous les avons peintes au pistolet avec de la laque.
Fenêtres.
Les fenêtres, en bois et d'origine, étaient en très mauvais état. Nous les avons remplacées par des fenêtres modernes en PVC (blanches à l'intérieur et vert basque à l'extérieur), avec cinq chambres d'isolation, triple vitrage de sécurité stadip 3+3/12/4/12/4 avec butyral et chambre à gaz argon. De plus, nous avons installé des charnières de sécurité.
Comme nous l'avons dit, nous avons remplacé toutes les fenêtres de la maison. Fenêtres en PVC de la marque leader CORTIZO THERMOTEC A70 avec 5 chambres isolantes, renforts en acier galvanisé, double vitrage, système oscillo-battant et ferrures Roto Frank de la plus haute qualité qui garantissent un fonctionnement parfait pendant des décennies avec un très haut niveau de confort.
Nous avons installé une porte d'entrée de sécurité. Fabriquée en PVC, avec des renforts en acier sur tout le périmètre et dans la partie inférieure avec des panneaux à rainure et languette et de l'acier, des charnières de sécurité, une serrure de sécurité à trois points et des vitres Stadip.
Afin de réduire l'entrée de chaleur provenant de l'extérieur, nous avons installé des vitres à traitement à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduisent jusqu'à 80 % la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans la maison. Ce traitement bloque les rayonnements infrarouges, qui transportent l'énergie de la lumière solaire, sans limiter la quantité ou la tonalité de la lumière qui pénètre.
De plus, nous avons utilisé des vitres remplies d'argon à la place de l'air dans l'espace entre les deux vitres afin de réduire considérablement le coefficient μ. L'explication est simple d'un point de vue physique: la transmission du froid et de la chaleur d'une vitre à l'autre est due aux courants internes qui existent dans l'espace entre les vitres. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et, par conséquent, comme il met plus de temps à se réchauffer ou à se refroidir, les courants et la transmittance thermique prendront plus de temps. Il en résulte un coefficient μ sensiblement plus faible.
Fin des travaux.
Nous arrivons ainsi à la fin des travaux et livrons l'appartement entièrement propre. Prêt à être emménagé.
Le client s'est déclaré entièrement satisfait du résultat final, du respect des délais promis et de l'accueil réservé par notre entreprise.
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