Reforma integral en Vitoria, barrio de San Martín. País Vasco.
Nos encontramos en Vitoria, en una céntrica calle próxima a la Avenida de Gasteiz y a la Plaza Lovaina. Se trata de una construcción de los años noventa, con estructura de hormigón y que pese a tener un aspecto aceptable necesita una puesta al día y saneado de distintos elementos, como son la electricidad, fontanería, cuarto de baño, etc.
Trabajos llevados a cabo:
Demolición y albañilería.
Antes de nada, se protegen las zonas comunes: descansillo, ascensor y portal.
Demolición por medios manuales, desescombro, vaciado, transporte a punto limpio y tasas de reciclado.
Demolición de un tabique para ampliar el baño hacia la habitación.
Demolición de los tabiques que dividen los tres dormitorios.
Construcción de dos tabiques: uno en baño y el otro para dividir las dos habitaciones resultantes.
Armario de pasillo: se tapia el armario del pasillo situado junto al baño común y se abre un hueco en el dormitorio principal junto al resto de armarios.
Galería del salón: se quita la carpintería divisoria (para unificar con el salón) y se recrece el suelo hasta alcanzar la cota del resto de la casa.
Tras la demolición de los tabiques, se nivelan las superficies y se dejan preparadas para el posterior entarimado.
Todos los tabiques son construidos con ladrillo, mortero y lucidos posteriormente.
Cuarto de Baño de la habitación principal.
Reforma completa del cuarto de baño de la habitación principal.
Demolición de un tabique para ampliar el baño hacia la habitación.
Embaldosado y azulejado (el cliente compra el material y nuestra empresa se encarga de su recogida y acarreo).
Nueva instalación completa de fontanería: se utiliza tubo de cobre para el suministro de agua sanitaria y PVC para las tuberías de evacuación., adecuándonos a la nueva distribución de la ducha y lavabo.
Instalamos el equipamiento del baño: ducha, mampara, inodoro, lavabo y bidé. (el cliente compra el material y la empresa se encarga de su recogida y acarreo).
Se fabrica un plato de ducha de obra (ducha italiana) y un tabique de separación del inodoro.
Carpintería.
Instalación de tarima laminada Ac-5 en toda la casa (excepto cocina y baño). (el cliente compra el material y nuestra empresa se encarga de su recogida y acarreo).
Instalación de zócalo en el perímetro de la superficie entarimada. (el cliente compra el material y nuestra empresa se encarga de su recogida y acarreo).
Suministro y colocación de cuatro puertas interiores, instaladas y totalmente rematadas con jambas y nuevos pre-marcos incluidas.
Suministro e instalación de un casoneto para la instalación de una puerta corredera. Lucido por un lado y embaldosado por el otro lado; totalmente rematado. Instalación posterior de de puerta corredera.
Suministro y colocación de nueva puerta de entrada blindada con sustitución de pre-marco, totalmente terminado y rematado.
Electricidad.
La instalación eléctrica existente es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa - excepto cocina y baño común - (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que el cable se pueda romper, rasgar o dañar al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial (para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos (para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Finalmente, emitiremos el “Boletín eléctrico”, documento que nuestro electricista titulado emite y pasa por “Industria”, que certifica que la instalación es conforme a normativa. Este boletín es indispensable para dar de alta la electricidad en cualquier compañía o bien para aumentar la potencia existente.
- Puntos de luz: un punto de luz por habitación; un punto de luz en pasillo; un punto de luz en baño.
- TV: un punto en la sala y en cada habitación.
- Teléfono: un punto de teléfono.
- Interruptores y enchufes:
- Dormitorio principal: tres interruptores conmutados + tres enchufes.
- Resto dormitorios: un interruptor + un enchufe.
- Baño: Un interruptor + un enchufe.
- Sala: un interruptor + dos enchufes.
- Pasillo: un interruptor + un enchufe.
Calefacción.
Suministro e instalación de nuevo sistema de calefacción mediante caldera de gas: una caldera de gas tipo Baxi, radiadores de aluminio en toda la casa y toallero en el baño.
- Nuevas conducciones - utilizando cobre - incluidas.
- Emisión de Boletín de gas.
Aislamiento.
La vivienda cuenta con un peculiar entramado de jardineras en el contorno de la fachada bajo las ventanas. Estas, con el paso de los años han perdido su impermeabilización y producen humedades en el interior. Es por ello que saneamos y limpiamos estos elementos e instalamos tela asfáltica en todo el perímetro y rematamos las juntas.
También trasdosamos con pladur y material aislante algunas zonas que no contaban con tabique tambor.
Ventanas.
Originariamente, las ventanas son de aluminio pero de muy baja calidad. Al no tener Rotura de Puente Térmico ni doble vidrio, además de no aislar, se produce condensación que deriva en manchas de humedad en todo el contorno de las ventanas.
Se trata de unos conjuntos de ventanas de configuración bastante complicada. No obstante, solventamos la instalación con absoluto éxito.
En el salón y la cocina, suministro y colocación de ventanas aislantes de PVC con perfil CORTIZO, color blanco interior, sin persiana (ver especificaciones).
En la cocina, separando la galería, suministro y colocación de una ventana con hojas correderas de color blanco lacado y vidrio sencillo.
Como decimos, hemos cambiado las ventanas de toda la casa. Ventanas de pvc de la marca líder CORTIZO THERMOTEC con 5 cámaras aislantes, refuerzos de acero galvanizado, doble vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto.
Para reducir le entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios con tratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la vivienda. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con ARGÓN, en lugar de aire en la cámara existente entre los dos vidrios, para conseguir bajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física: la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por tanto, al tardar más tiempo en calentarse o enfriarse, las corrientes y la transmitancia térmica serán muy inferiores. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pintura.
El apartamento presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado con varias capas y pintura sobre papel pintado. Además, las paredes eran curvas, con concavidades y convexidades, desalineadas.
Durante décadas, el gotelé se ha utilizado para disimular las imperfecciones de terminación. Pero el estilo actual de paredes limpias y líneas rectas requiere un acabado perfecto.
Así que decidimos quitar las viejas capas de recubrimiento, cubrir las grietas, lucir las paredes y el techo para dejar las superficies tan homogéneas y lisas como sea posible.
Las paredes y el techo son lijados, luego se aplica una imprimación base y tres capas de pintura.
Al elegir el color de la pintura ofrecemos al cliente una tabla de colores - de la que se eligen dos o tres - y se aplica una muestra a la pared para que el cliente obtenga una idea plausible de los colores y tome la decisión final.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
